1. Chi phí xây dựng
-
Tổng chi phí dự kiến cho toàn bộ căn nhà.
-
Dự toán vật liệu, nhân công, phát sinh.
-
So sánh giữa xây thô – hoàn thiện – trọn gói.
-
Cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
2. Thiết kế kiến trúc và công năng
-
Bố trí mặt bằng, phòng ốc hợp lý, tối ưu diện tích.
-
Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…).
-
Phù hợp phong thủy, hướng nhà, tuổi gia chủ.
-
Tính thẩm mỹ, tiện nghi và thông thoáng.
3. Chất lượng vật liệu và thi công
-
Nên dùng loại gạch, sắt, xi măng, sơn nào?
-
So sánh vật liệu phổ thông vs cao cấp.
-
Chọn nhà thầu uy tín – kinh nghiệm thi công ra sao?
-
Giám sát chất lượng công trình thế nào?
4. Tiến độ xây dựng
-
Thời gian từ lúc khởi công đến khi hoàn thiện.
-
Yếu tố ảnh hưởng tiến độ: thời tiết, nhân công, pháp lý.
-
Cách rút ngắn thời gian mà không ảnh hưởng chất lượng.
5. Thủ tục pháp lý và giấy phép
-
Xin giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.
-
Hồ sơ hoàn công, điện – nước – số nhà.
-
Quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, ranh giới.
Bạn muốn mình tư vấn cụ thể hơn cho một chủ đề nào trong số này không? Ví dụ như: lên ngân sách sao cho hợp lý, hay cách chọn thiết kế phù hợp với nhà phố nhỏ?
Thiết kế nhà phố diện tích nhỏ (ví dụ: ngang 3–5m, dài 10–15m) cần tối ưu không gian – ánh sáng – công năng. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn thiết kế vừa đẹp vừa tiện nghi:
🔑 Nguyên tắc thiết kế nhà phố diện tích nhỏ
-
Tối ưu công năng sử dụng
-
Thiết kế lệch tầng hoặc thông tầng để tạo chiều sâu và cảm giác rộng.
-
Hạn chế hành lang, tận dụng từng mét vuông hiệu quả.
-
Phòng khách liền bếp kiểu mở để không bị “chia nhỏ” không gian.
-
-
Tăng sáng – tăng gió
-
Dùng giếng trời (giữa nhà hoặc cuối nhà) để lấy sáng và thông gió.
-
Ưu tiên cửa kính lớn, vách kính, cửa lùa thay vì tường kín.
-
-
Nội thất thông minh, tối giản
-
Dùng đồ nội thất đa năng: giường có ngăn kéo, bàn ăn gấp gọn…
-
Tối giản đồ dùng, bố trí gọn gàng
-
-
Màu sắc sáng, nhẹ nhàng
-
Sơn tường trắng, be, ghi nhạt kết hợp nội thất màu gỗ sáng.
-
Tránh màu tối quá nhiều vì dễ làm nhà chật, nặng nề.
-
🏠 Một số kiểu thiết kế phù hợp nhà phố nhỏ
| Loại thiết kế | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|
| Nhà lệch tầng | Tăng chiều cao, tạo không gian mở, phù hợp đất hẹp. |
| Nhà ống hiện đại | Hình khối đơn giản, không cầu kỳ, tối ưu chi phí và công năng. |
| Thiết kế thông tầng | Tạo sự thông thoáng, ánh sáng từ giếng trời lan tỏa khắp nhà. |
| Tầng lửng | Tăng thêm không gian mà không làm nhà bị cao tầng, tận dụng tối đa diện tích. |
🧱 Gợi ý phân chia mặt bằng nhà 2 tầng (diện tích 4x12m)
-
Tầng 1: Phòng khách + bếp + WC + giếng trời cuối nhà.
-
Tầng lửng hoặc tầng 2: 2 phòng ngủ + WC + khu làm việc nhỏ.
-
Tầng mái: Sân phơi + trồng cây + bồn nước/năng lượng mặt trời.
