1. Phát Sinh Khi Cải Tạo Nhà Là Điều Rất Nhiều Gia Đình Lo Ngại
Khi bắt đầu sửa nhà, hầu như gia đình nào cũng quan tâm:
- Tổng chi phí bao nhiêu
- Có phát sinh nhiều không
- Thi công có kéo dài không
- Có vượt ngân sách dự kiến hay không
Đặc biệt với nhà cũ, nhiều người thường nghĩ:
- Chỉ sửa vài hạng mục nhỏ
- Sơn sửa lại là xong
- Không cần đụng nhiều đến kết cấu
Tuy nhiên khi bắt đầu thi công thực tế, nhiều công trình lại phát sinh thêm:
- Điện nước xuống cấp
- Tường bị thấm âm
- Kết cấu cũ yếu hơn dự tính
- Nền và trần hư hỏng bên trong
Đây là lý do có những công trình:
- Ban đầu dự toán một mức
- Nhưng trong quá trình làm lại phát sinh thêm khá nhiều hạng mục ngoài kế hoạch.
2. Nhiều Vấn Đề Của Nhà Cũ Chỉ Lộ Ra Sau Khi Tháo Dỡ
Trong thực tế cải tạo nhà, có nhiều phần bên ngoài nhìn vẫn ổn nhưng khi tháo dỡ mới phát hiện:
- Tường ẩm bên trong
- Thép bị oxy hóa
- Hệ điện nước đi chồng chéo
- Chống thấm hỏng nhiều vị trí
- Sàn và trần xuống cấp âm bên dưới
Đặc biệt với những căn nhà:
- Đã sử dụng lâu năm
- Từng sửa chữa nhiều lần
- Không có bản vẽ kỹ thuật rõ ràng
Thì việc phát sinh trong quá trình cải tạo là điều khá phổ biến.
Tại Hải Phòng, do thời tiết nóng ẩm và mưa nhiều nên:
- Nhà dễ bị ngấm nước lâu ngày
- Kết cấu hoàn thiện xuống cấp nhanh hơn
- Các lỗi chống thấm thường khó phát hiện từ bên ngoài
Đây là lý do nhiều công trình cần khảo sát kỹ trước khi thi công để hạn chế rủi ro phát sinh về sau.
3. Một Trong Những Nguyên Nhân Lớn Nhất Gây Phát Sinh Là Chưa Lên Phương Án Từ Đầu
Có nhiều trường hợp gia chủ:
- Làm đến đâu tính đến đó
- Chưa chốt công năng rõ ràng
- Thay đổi phương án liên tục trong lúc thi công
Điều này rất dễ dẫn đến:
- Đập sửa nhiều lần
- Phát sinh vật tư
- Tăng thời gian thi công
- Chi phí hoàn thiện đội lên khá nhiều
Đặc biệt với cải tạo nhà phố, các hạng mục thường liên kết với nhau như:
- Điện nước
- Trần
- Tường
- Nội thất
- Ánh sáng và thông gió
Nếu thay đổi một phần có thể ảnh hưởng cả những phần còn lại.
Đó là lý do nhiều công trình hiện nay ưu tiên:
- Khảo sát kỹ
- Lên bản vẽ công năng trước
- Tính toán phương án thi công ngay từ đầu
Để hạn chế tối đa việc sửa đổi trong quá trình làm thực tế.
4. Có Những Hạng Mục Nên Làm Kỹ Ngay Từ Đầu Để Tránh Tốn Kém Về Sau
Trong cải tạo nhà, nhiều gia đình thường muốn tiết kiệm ở các phần:
- Điện nước
- Chống thấm
- Kết cấu phụ
- Xử lý nền và tường cũ
Tuy nhiên đây lại là những hạng mục:
- Ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình
- Rất khó sửa sau khi hoàn thiện
Nếu làm sơ sài ban đầu, về sau rất dễ:
- Thấm lại
- Bong sơn
- Rò nước âm
- Phải đục phá sửa chữa nhiều lần
Ngược lại, nếu xử lý kỹ ngay từ đầu sẽ giúp:
- Công trình ổn định hơn
- Hạn chế phát sinh sửa chữa
- Tiết kiệm chi phí lâu dài
- Ở thoải mái hơn khi sử dụng thực tế
Đây là điều nhiều gia chủ chỉ nhận ra sau khi đã từng sửa chữa nhiều lần.
5. Khảo Sát Kỹ Và Lên Phương Án Rõ Ràng Sẽ Giúp Hạn Chế Phát Sinh Rất Nhiều
Hiện nay nhiều gia đình trước khi cải tạo nhà thường ưu tiên:
- Kiểm tra kỹ hiện trạng công trình
- Đánh giá các hạng mục xuống cấp
- Chốt phương án công năng từ đầu
- Tính toán nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình
Tại Hải Phòng, Xây Dựng Hùng Mạnh hiện chuyên:
- Tư vấn và thiết kế nhà ở dân dụng
- Thi công xây nhà trọn gói
- Sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói
- Gia cố kết cấu công trình
- Thi công chống nóng, chống thấm
- Thi công nhà bê tông khí
- Hoàn thiện công trình dân dụng
Trước khi thi công, đội ngũ kỹ thuật sẽ trực tiếp:
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Kiểm tra các hạng mục dễ phát sinh
- Tư vấn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng
- Tính toán giải pháp thi công tối ưu cho từng công trình thực tế
Điều này giúp:
- Hạn chế phát sinh không cần thiết
- Chủ động hơn về chi phí và tiến độ
- Công trình ổn định hơn sau hoàn thiện
- Giảm tình trạng sửa đi sửa lại nhiều lần về sau
Nếu anh/chị đang cần:
- Tư vấn thiết kế nhà ở
- Cải tạo nhà trọn gói
- Xây nhà trọn gói
- Thi công nhà bê tông khí
Có thể ghé trực tiếp văn phòng bên em tại 563 Nguyễn Văn Linh, Hải Phòng hoặc liên hệ Zalo để được hỗ trợ nhanh hơn.
6. Thông Tin Liên Hệ
🏠 Công ty CP ĐT & TM XD Hùng Mạnh
📍 563 Nguyễn Văn Linh – gần AEON Mall Lê Chân Hải Phòng
☎️ Hotline/Zalo: 0936 873 271
☎️ Kỹ thuật khảo sát: 0904 274 366
🌐 Website: Xây Dựng Hùng Mạnh
📸 Xem thêm hình ảnh công trình thực tế, tiến độ thi công và các mẫu cải tạo nhà tại Fanpage:
Fanpage Sửa Nhà Hải Phòng
