Bước 1. Chuẩn bị
Thiết kế: Với mình thiết kế là phần quan trọng nhất của nhà (bắt buộc phải có) .
Bởi một số lý do:
– Giúp mình hình dung tổng thể toà nhà khi xây xong nó sẽ thế nào, có thể bố trí các phòng thế nào. Trong mỗi phòng thì đồ đạc có thể để thế nào (Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao cho tận dụng lại được)
Trong thiết kế tính cả những yếu tố như Phong thuỷ, thiết kế chi tiết có những vật liệu cần dùng, loại nào, sử dụng bao nhiêu…. Ngoài ra ở những góc nhỏ có những phần giúp cho việc tận dụng không gian tốt hơn cũng như trông đẹp hơn khi kê đồ vào.
Kinh nghiệm xương máu của mình là: những gì làm theo thiết kế thì nói chung không xảy ra vấn đề gì. Nhưng những gì có tranh cãi rồi làm thay đổi thiết kế thì rất nhiều chỗ có vấn đề. Kinh nghiệm cho thấy tốt nhất nên đám phán với người thiết kế để nếu muốn thay đổi thì làm việc lại với thiết kế, họ sẽ đưa ra đề xuất tốt nhất thoả mãn yêu cầu của mình (Bởi mình kông thể biết hết được những vấn đề phát sinh về mặt kỹ thuật, phải có người tư vấn cho mình là tốt nhất)
Các bạn có thể tham khảo giá
Khi thiết kế tốt nhất bạn cũng nhờ họ tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện cho mình như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì… Nếu tài chính với bạn không là vấn đề quá lớn và muốn làm đồng bộ thì nên thuê cả thiết kế nội thất luôn và thuê họ làm hoàn thiện luôn.
– Xem ngày giờ: Mình cũng ko phải là người quan trọng việc này, nhưng với việc lớn như xây nhà thì bạn nên làm. Theo mình có mấy ngày quan trọng nhất cần xem: ngày phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch. Nên làm theo những gì “thầy” bảo 
.
.– Chọn thợ: Thông thường có 2 hình thức thuê thợ:
Tính công: Thường chỉ dùng nếu như thợ nhà, đảm bảo trách nhiệm. Bởi nếu thuê theo công thì càng kéo dài thợ càng được lợi, làm nhàn hơn mà tiền công nhận được vẫn vậy
Khoán: Thông thường tiền công khoán tính theo m2 sàn. Cứ tính xem bao nhiêu m2 bê tông sàn từ tầng dưới lên rồi nhân theo đơn giá. Có hai hình thức khoán: khoán toàn bộ và chỉ khoán công. Nếu mình không có người giám sát hàng ngày thì có thể khoán toàn bộ, nghĩa là họ lo cả vật liệu cho mình luôn. Nhưng với hình thức này cần phải làm rất rõ xem trách nhiệm của thợ phải làm đến đâu. Chỉ khoán xây thô hay cả hoàn thiện, nếu hoàn thiện thì hoàn thiện đến hạng mục nào…. (Nếu xây thô thì thường đơn giá khoản 3-4 triệu/ m2). Nếu tính cả hoàn thiện thì khoảng 6-7 triệu /m2. Tuy nhiên thông thường thì mọi người dùng hình thức khoán công. Công xây thô vào khoảng 1tr-1.5 / m2.
– Nếu chọn được thợ không tốt thì chắc chắn kết quả bạn sẽ nhận được ngôi nhà không như ý. Tường ko được phẳng, các góc ko tốt, cửa ko đều… là những thứ có thể phải đón nhận. Ngoài ra vấn đề tài chính nhập nhèm, ăn cắp vật liệu cũng có thể sẽ xảy ra.. Thông thường bạn không có quyền chọn thợ mà chỉ có thể chọn “cai”. Tuy nhiên cố gắng chọn cai thầu có uy tín. Tốt nhất yêu cầu họ cho xem một công trình họ đang làm hoặc đã thành. Có một vấn đề cũng quan trọng nữa, nếu thợ ở quê thì có khả năng bạn phải lo bố trí chỗ ở cho họ (không gian nhà phải có chỗ cho thợ dựng nhà tạm). Ngoài ra nếu thợ ở nhà bạn thì bạn cũng phải tính đến việc nói chuyện với hàng xóm và thợ để sau này tránh xảy ra những vấn đề va chạm giữa các bên
– Trao đổi với các bên liên quan: Trước khi xây nhà bạn cũng nên sang nói chuyện với hàng xóm xung quanh. Thứ nhất là thông báo bạn xây nhà nên có thể có vấn đề vật liệu bẩn, thợ đến làm…ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh. Thứ hai là nói rõ việc bạn xây xướng thế nào (ảnh hưởng đến họ) tránh việc đang xây thì xảy ra tranh chấp, tranh cãi… Trong trường hợp xây nhà có thể ảnh hưởng đến nhà bên cạnh thì phải chuẩn bị phương án đề phòng chống (sụt nún, nứt…). Vấn đề nữa là bạn xem nếu có khả năng ảnh hưởng cao thì bạn nên xem những phần liên quan xem có bị nứt, lún gì chưa (nếu có thì chụp ảnh, lập biên bản trước làm bằng chứng). Thông thường xây ra rất hay xảy ra tranh chấp, thế nên bạn chuẩn bị sẵn giấy tờ liên quan (Khi cần là có ngay) và chụp lại ảnh hiện trạng nhà hiện tại để làm bằng chứng sau này.
BƯỚC 2: XÂY THÔ
– Phá dỡ nhà cũ, đào móng: Thông thường bạn phải thuê riêng thợ cho việc phá nhà và đào móng. Cai xây dựng cũng có thể gọi giúp bạn, nhưng thường là đội khác chứ ko phải đội xây dựng. Bạn nhớ phải thoả thuận chi phí rõ ràng trước khi phá nhà, đào móng. Phá nhà thường tính khoán, còn đào móng tính theo m2 đất.
– Giám sát vật liệu, xây dựng: Trong quá trình xây dựng bạn nên theo sát việc xây dựng. Nếu bạn không có điều kiện giám sát trực tiếp thì nên mỗi tuần 3-4 lần đảo qua công trình. Tránh việc thợ làm sai với những gì bạn nghĩ, nếu vừa làm xong thì sửa lại nhanh chứ đã xây xong rồi thì rất khó sửa lại. Khi có vấn đề phát sinh bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, không nên tự thay đổi. Ngoài ra bạn cũng chú ý việc bảo thợ cần che chắn khi thi công tránh ảnh hưởng đến những nhà xung quanh.
– Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện: Bạn cần tham khảo để đưa ra lịch hoàn thiện. Bởi trong quá trình xây thô bạn cũng phải bắt đầu hoàn thiện trước một vài thứ (điện, nước…) Trong quá trình xây thô có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện bạn nên chú ý trước: Cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thoát nước nhà VS, hộp kỹ thuật…
Lý do nên chọn Xây Dựng Hùng Mạnh làm đơn vị thi công nhà trọn gói:
1. Kinh nghiệm và chuyên môn cao
- Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty đã thực hiện thành công nhiều công trình nhà ở, từ quy mô nhỏ đến lớn.
- Chuyên môn trong các giải pháp xây dựng hiện đại như nhà khung thép, trần thạch cao, và trang trí nội thất, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao.
2. Giải pháp trọn gói toàn diện
- Cung cấp dịch vụ từ tư vấn, thiết kế, thi công, giám sát đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu, và đưa ra các phương án tối ưu hóa chi phí.
3. Cam kết chất lượng và tiến độ
- Đảm bảo sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn, an toàn, và bền bỉ.
- Cam kết hoàn thiện công trình đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
4. Thiết kế sáng tạo, phù hợp yêu cầu khách hàng
- Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển hoặc theo sở thích cá nhân của chủ nhà.
- Đảm bảo công năng sử dụng tối ưu và tính thẩm mỹ cao.
5. Chi phí hợp lý, minh bạch
- Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí bất ngờ.
- Nhiều gói dịch vụ linh hoạt phù hợp với ngân sách của khách hàng.
6. Dịch vụ hậu mãi chu đáo
- Bảo hành dài hạn, hỗ trợ sửa chữa và bảo trì sau khi hoàn thành công trình.
- Luôn sẵn sàng giải đáp và hỗ trợ khách hàng trong quá trình sử dụng.
Chọn Xây Dựng Hùng Mạnh là chọn một đối tác đáng tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với sự hài lòng tối đa về cả chất lượng và dịch vụ!
⛪ Địa chỉ: 563 Nguyễn Văn Linh, P. Kênh Dương, Q. Lê Chân, TP. Hải Phòng
☎ Hotline: 0936 873 271
✉ Mail: xdhungmanh211087@gmail.com
🌐 Website: https://suanhatrongoihaiphong.vn/
