LÝ DO XÂY NHÀ LUÔN BỊ “PHÁT SINH” 30-50% CHI PHÍ Với người xây nhà lần đầu,
Những câu chuyện kiểu như “xây nhà xong bị phát sinh 30% – 50%, thậm chí gấp đôi so với tính toán đã quá quen thuộc. Vậy thực hư vấn đề này như thế nào, có phải toàn bộ là do phát sinh?
- Lý do thứ nhất : Chủ nhà HIỂU SAI “Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là diện tích tính phí xây dựng. Ví dụ: Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là 400 m2, diện tích tính phí xây dựng thực tế có thể là 450 m2. Lý do: Con số diện tích trên giấy phép xây dựng không thể hiện đầy đủ phần móng, mái,… và hệ số tính phí khác nhau tùy mức độ khó / dễ của các khu thi công (ví dụ mái tính 60%, sân vườn tính 70%, bán hầm tính 160%,…).
2. Lý do thứ hai : Chủ nhà HIỂU LỘN “Tổng chi phí xây dựng phần thô là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”. Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng phần thô 3,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng phần thô là 1,7 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 45% – 60% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
3. Lý do thứ ba : Chủ nhà HIỂU NHẦM “Tổng chi phí gói thầu Chìa Khóa Trao Tay là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”. Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng Chìa Khóa Trao Tay 5,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng Chìa Khóa Trao Tay là 2,6 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 70% – 85% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
4. Lý do thứ tư : Chủ nhà HIỂU THIẾU các chi phí ngoài hợp đồng thi công với nhà thầu như: ép cọc, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, dự toán, hoàn công, nội thất,…
5. Lý do thứ năm : Chủ nhà HIỂU KHÔNG ĐỦ các hạng mục không bao gồm trong hợp đồng thi công, khi làm đến những phần này sẽ tính phát sinh. Rõ ràng trong 5 yếu tố trên thì chỉ có yếu tố số (5) là phát sinh, còn lại là do chúng ta đang hiểu SAI – LỘN – NHẦM – THIẾU – KHÔNG ĐỦ.
Tóm lại là do
Thiếu kinh nghiệm trong lập kế hoạch chi tiết
-
- Phần lớn người xây nhà lần đầu không có kinh nghiệm dự toán chi phí đầy đủ và chi tiết, dẫn đến việc bỏ sót các khoản chi cần thiết.
- Các hạng mục như hệ thống điện nước, nội thất, hoặc những chi phí phát sinh nhỏ lẻ thường không được đưa vào dự toán ban đầu
- Người xây nhà thường có xu hướng thay đổi thiết kế vì cảm thấy chưa phù hợp hoặc muốn nâng cấp thêm.
- Những thay đổi này dẫn đến việc phải sửa chữa, làm lại, hoặc bổ sung nguyên vật liệu, làm tăng chi phí ngoài dự kiến.
- Một số nhà thầu không đưa ra báo giá chi tiết hoặc không tư vấn đầy đủ, dẫn đến việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Có trường hợp nhà thầu không kiểm soát tốt chất lượng và tiến độ, gây đội chi phí
- Các chi phí liên quan đến pháp lý như xin giấy phép xây dựng, làm thủ tục hoàn công, hoặc chi phí vận chuyển, bảo quản vật liệu thường bị bỏ qua.
- Ngoài ra, chi phí dọn dẹp sau xây dựng hoặc các khoản phát sinh khác như lắp đặt thiết bị cũng không được dự trù trước.
- Những tình huống như thời tiết xấu, thay đổi quy định xây dựng, hoặc lỗi kỹ thuật xảy ra bất ngờ có thể làm tăng chi phí ngoài dự kiến.
CÁCH HẠN CHẾ CHI PHÍ PHÁT SINH
- Lập kế hoạch chi tiết: Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc đơn vị xây dựng chuyên nghiệp như Xây Dựng Hùng Mạnh để có dự toán chính xác và đầy đủ.
- Chọn nhà thầu uy tín: Làm việc với các nhà thầu có kinh nghiệm và minh bạch trong báo giá.
- Kiểm soát thiết kế ngay từ đầu: Đảm bảo thiết kế đã được chốt kỹ trước khi thi công để tránh thay đổi giữa chừng.
- Dự phòng chi phí: Dự trù ngân sách thêm 10-15% so với dự toán ban đầu để ứng phó với các tình huống bất ngờ.
- Các bạn hãy lưu ý tất cả yếu tố trên để có thể tự kiểm soát tốt nhất quá trình xây nhà của mình nhé ^^
Nếu cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về xây dựng, bạn có thể liên hệ với Xây Dựng Hùng Mạnh để nhận tư vấn chi tiết.
Hotline: 0936873271 (CSKH 24/7)
Địa Chỉ: 563 Nguyễn Văn Linh, Lê Chân, Hải Phòng
